Wij faciliteren uw proces: Van Idee tot Realisatie van jouw Restauratieproject
Wil je investeren in een monumentaal pand op Curaçao? Of je nu plannen hebt om een historisch pand te restaureren of er één wilt aankopen: bij MFC begeleiden we je van A tot Z. Met heldere stappen, duidelijke communicatie en persoonlijke begeleiding zorgen wij dat jouw traject soepel, efficiënt én succesvol verloopt.
STAP 1: Algemene Informatie en afstemming
Bent u eigenaar van monumentaal pand?
Zo niet, lees deze algemene info (link of PDF).
Check de monumenten lijst (link).
Wilt u meer weten over MFC processen?
Download onze checklist (PDF).
Wat biedt MFC:
De rol van het MFC is driedelig:
Wij zijn het aangewezen loket voor monumenten vergunningsaanvragen en subsidie verstrekking.
Het betreft hier subsidieverstrekking namens de Curaçaose Overheid en Nederlandse Monumenten Subsidie die wordt aangeboden op Curacao (NRF).
Lees meer over het NRF fonds (Nationaal Restauratie Fonds PDF of Link, betreft lage rente leningen)
Hiernaast levert MFC bankdiensten: Leningen en Hypotheken. (lees meer over Producten PDF)
Vaak komt een financieringsverstrekking vanuit MFC neer op een combinatie van deze activiteiten als service.
Ja, ik bezit een monument op de lijst!
Wij nodigen u uit voor een intakegesprek.
Via onze contactpagina kunt u ons bereiken.
STAP 2: Intakegesprek
Wat is uw wens met de monument?
Is er al een plan?
Wat is de bestemming van het pand?
Heeft u een architect (die voldoet aan onze eisen)?
Voldoet u aan onze basic requirement voor start aanvraagproces?
Meestal is dit een vraag dat de klant aan ons stelt, voor een ballpark number
Heeft u al een restauratie plan?
Heeft u een aannemer (die voldoet aan onze eisen)?
Voldoet dit budget aan onze voorwaarden?
Voldoet de restauratie aan de gestelde eisen voor Monumenten vanuit de overheid? (Lees meer PDF of link)
Wat is uw financiële capaciteit?
Advies MFC:
Onze lijst met erkende architecten.
Checklist waar aangehakt welk documenten nodig zijn / verwacht om in te dienen
Wat zijn fiscale voordelen.
STAP 3: Inschrijving project
Na het intakegesprek en de eerste analyse van uw gegevens beslissen wij (MFC) of uw aanvraag-proces kan starten.
Zo ja …
– Maken wij een project-dossier aan (u krijgt een zaaknummer)
– U krijgt toegang tot ons online-process-system ( we sturen uw inlog gegevens naar u toe)
– U dient Ang. 300 (ex OB) over te maken als vergoeding voor start van het aanvraag-proces
STAP 4: Voorbereiding van uw vergunningsaanvraag
Klant neemt een architect in dienst om de restauratie plannen op te zetten. Wij begeleiden en adviseer de klant en architect zodat de plannen correct en kwalitatief goed zijn. Na de principe goedkeuring, kan de plannen ingediend worden bij MFC samen met de ingevulde vergunningsaanvraag voor de restauratie. Deze dienen wij (MFC) als de officiële-loketfunctie van de overheid in bij ROP.
Het proces voor vergunningsaanvraag loopt parallel aan de financieringsaanvraag bij ons (MFC).
In de regel keurt ROP vergunningsaanvragen vanuit MFC goed als er geen bijzonderheden zijn.
Hou er rekening mee dat een vergunningsaanvraag wat tijd kan kosten.
STAP 5: Opstellen van Restauratiebegroting
Klant neem een aannemer in dienst om een open gedetailleerde begroting op te stellen. Wij kijken kritisch naar uw kostenbegroting opgesteld door uw aannemer. Het kan zijn dat wij bijstelling vragen op punten binnen uw begroting. Ons ervaren team kan u van veel tips voorzien bij het opstellen van zo’n begroting. (Wat realistisch is en waar u op moet letten). Na acceptatie van uw gebalanceerde begroting gaan wij over naar stap 6 in het proces.
STAP 6: Pre-Financierings-Overzicht
Berekening van financiering. De verdeling van hoeveelheid financiering wordt tijdens deze fase vastgelegd. De producten die wij bieden hebben ook aanvullende sub-producten. Wij begeleiden u in het maken van keuzen uit ons producten-aanbod (Subsidie-Lening of NRF-Lening). Wij stellen hierbij ook looptijden vast voor uw leningen.
Dit proces leidt tot een financieringsplan voor uw project.
STAP 7: Opmaak van Financieringsplan
Vast staat is nu wat u aan fondsen nodig heeft voor de restauratie va uw pand. Het document is gebaseerd op al de keuzes an afspraken die hiervoor zijn gemaakt. Ook op alle gegevens en documenten die u hiervoor heeft ingediend. Deel van het plan maken uit garantiestellingen (zoals onderpand of bankgaranties). Uw taxatierapport wordt ook opgenomen binnen het financieringsplan. Uw terugbetaling-capaciteit is van belang bij de beoordeling. Wij analyseren dan ook of deze toereikend is. Ontvankelijke controles en toetsing wordt gedaan of al de gevraagde documenten zijn ingediend en ook de correcte informatie vermeld.Verder dienen we ook te voldoen aan de voorwaarden als Financiële installing van de FIU en de Centrale Bank. Naast het financieringsplan doen wij ook een “back-ground check”.
De instantie Forensic onderzoekt uw wandel in het verleden en brengt advies aan ons uit.
STAP 8: Besluitvorming
Intern volgt een beoordelingsproces van uw financieringsaanvraag. Onze directie en interne credit-comissie brengen een oordeel uit. Het opgestelde Financieringsplan is hierbij de leidraad. Beoordeling van aanvragen vinden plaats aan het eind van elk kwartaal.
In de meestegevallen zal us aanvraag worden goedgekeurd. Er is levels veel afstemming en advies aanvoorafgegaan. In gevallen wordt deze toch afgewezen of dient deze te worden bijgesteld.
STAP 9: Opmaak van Contracten
Er bestaan 2 vormen van overeenkomsten: Hypotheeken en Geldleningen. De eerste soort dient via een notaris overeengekomen te worden, voor het vast stellen van de hypotheekrecht. De tweede soort is een contract tussen partijen (MFC en de klant). Deze laatste wordt ondertekend op kantoor van MFC, bij indienen van een bankgarantie. Voor het ondertekenen van de contracten krijgt u natuurlijk concept-contracten te zien ter goedkeuring. Wij staan ten alle tijden klaar om eventuele vragen of opmerkingen van u op te vangen.
STAP 10: Ondertekening van Contracten
Na ondertekening van de contracten door partijen is het aanvraagproces voltooid. Indien er bankgaranties door u zijn afgegeven worden de gelden hieraan ten grondslag bevroren. U krijgt de gelden gestort op uw rekening(en) na afloop van het aflossen van het lening. Het is tijd voor een viering!
Hierna start verbouwingsproces zoals volgens de overeengekomen voorwaarden. Uw aflossingen beginnen een maand na voltooing van uw verbouwing (conform het data vastgelegd). Met tussenperiodes zullen er afstemmingsmomenten en controles op voortgang worden ingeplaned. U dient verder zorg te drage voor de juiste polissen conform contract (lijfrenteverzekeringen, inboedelverzekeringen, etc)